16 Ocak 2026
Dükkan ve İşyeri Açma Rehberi 2026: Maliyet, Belgeler ve Ruhsat
2026’da dükkan veya işyeri açmanın tek bir sabit maliyeti yoktur. Gerçek bütçe; şirket türü, belediye ruhsat tarifesi, kira ve depozito, tadilat, ekipman, mobilya ve ilk aylardaki işletme sermayesinin toplamıdır. Güvenli başlangıç hesabı, kuruluş ve ruhsat giderlerine ek olarak en az üç aylık sabit gideri bütçeye koymaktır. Gerçek kişi işletmelerinde işe başlama bildirimi, Gelir İdaresi Başkanlığının güncel açıklamasına göre işe başlama tarihinden itibaren 10 gün içinde yapılır.
- 10 günGerçek kişiler için GİB işe başlama bildirimi süresi
- 50.000 TLLimited şirketlerde güncel asgari sermaye
- 250.000 TLAnonim şirketlerde güncel asgari sermaye
- 1 aySıhhî işyerinde ruhsat sonrası azami kontrol süresi
İşyeri açma yol haritası: 7 temel adım
Başvuruların sırası iş modeline ve faaliyet koduna göre değişebilir. Yine de çoğu dükkan, ofis ve küçük işletmede aşağıdaki akış güvenli bir başlangıç çerçevesi sunar.
- Faaliyet ve NACE kodunu belirleyinYapacağınız işi, satış biçimini ve işyerinin sıhhî/gayrisıhhî sınıfını mali müşavir ve yetkili idareyle doğrulayın.
- Şirket türünü seçinGerçek kişi işletmesi, limited veya anonim şirket seçimini ortaklık, risk, sermaye ve büyüme planına göre yapın.
- Adresi sözleşmeden önce kontrol edinTapu niteliği, kullanım amacı, yapı kullanma izin belgesi ve apartman/site yönetim planını inceleyin.
- Vergi ve ticaret sicili işlemlerini tamamlayınGerçek kişiler GİB üzerinden; sermaye şirketleri kuruluş işlemlerini MERSİS ve ticaret sicili üzerinden yürütür.
- Ruhsat başvurusunu yapınİlgili belediye, OSB veya diğer yetkili idarenin faaliyet türüne özel form ve tarifesini kullanın.
- Çalışan ve iş güvenliği süreçlerini kurunÇalışan olacaksa SGK işyeri bildirgesi, işe girişler ve iş sağlığı-güvenliği yükümlülüklerini faaliyetten önce planlayın.
- Mekânı kullanıma hazırlayınYangın, erişilebilirlik, havalandırma, elektrik, internet, tabela ve ofis mobilyalarını açılış takvimine bağlayın.
Şirket türü nasıl seçilir?
Tek kişiyle küçük ölçekte başlayıp hızlı açılış hedefleyenler çoğunlukla gerçek kişi işletmesini; ortaklı, yatırımlı veya sorumluluğun sınırlandırılmasının önemli olduğu projeler ise limited ya da anonim şirketi değerlendirir. Vergi ve hukuki sonuçlar kişiye göre değiştiği için nihai seçim mali müşavir veya avukatla yapılmalıdır.
| Yapı | Kimler için uygun? | Kuruluş kanalı | 2026 için önemli not |
|---|---|---|---|
| Gerçek kişi işletmesi | Tek kişi, daha basit yapı ve hızlı başlangıç | GİB / Dijital Vergi Dairesi | İşe başlama bildirimi başlangıçtan itibaren 10 gün içinde yapılır. |
| Limited şirket | Ortaklı veya büyüme hedefli KOBİ’ler | MERSİS + ticaret sicili | Asgari sermaye 50.000 TL’dir; sermaye kuruluş gideriyle aynı şey değildir. |
| Anonim şirket | Yatırım, pay devri veya daha kurumsal sermaye yapısı | MERSİS + ticaret sicili | Asgari sermaye 250.000 TL’dir; kayıtlı sermaye sisteminde farklı eşik uygulanır. |
MERSİS, şirket ve ticari işletmelerin kuruluş, değişiklik ve terkin işlemlerinin elektronik ortamda yürütüldüğü merkezi sistemdir. Sermaye, şirkete ait bir kaynak olduğu için noter, sicil, mali müşavir, ruhsat ve açılış giderleriyle karıştırılmamalıdır.
İşyeri açmak için gerekli belgeler nelerdir?
Belge listesi faaliyet sınıfına ve belediyeye göre değişir. Aşağıdaki tablo, başvuru öncesi hazırlanması gereken ana veri ve belge gruplarını gösterir; kesin liste için işyerinin bağlı olduğu yetkili idarenin güncel başvuru formu esas alınmalıdır.
| Belge / bilgi | Nerede kullanılır? | Kontrol noktası |
|---|---|---|
| Kimlik ve iletişim bilgileri | Vergi, sicil ve ruhsat başvurusu | Yetkili kişi ve imza yetkisi uyuşmalı. |
| Kira sözleşmesi veya tapu | Adres ve kullanım hakkı | Adres, bağımsız bölüm ve faaliyet bilgisi doğru olmalı. |
| Vergi mükellefiyet bilgileri | Ruhsat ve resmi kayıtlar | Yönetmeliğe göre vergi bilgisi elektronik sorguyla teyit edilebilir. |
| Ticaret/esnaf sicili bilgileri | Şirket veya esnaf kaydı | Faaliyet konusu ve NACE kodu gerçek işle uyumlu olmalı. |
| Yapı kullanma izin bilgisi | Adresin işyeri olarak uygunluğu | Yetkili idare sistemden erişemezse belge sureti isteyebilir. |
| İtfaiye uygunluğu | Faaliyet ve mekâna göre | Alan, kat, kişi kapasitesi ve risk sınıfı gerekliliği değiştirir. |
| Ustalık / mesleki yeterlilik | Belirli meslek ve faaliyetler | Her iş kolunda aranmaz; faaliyet özelinde kontrol edilir. |
| Özel izin veya kayıtlar | Gıda, sağlık, eğitim, üretim vb. | İlgili bakanlık ve sektör mevzuatı ayrıca uygulanır. |
İşyeri açma ruhsatı nasıl alınır?
Ruhsatın yetkili idaresi adres ve faaliyet türüne göre belediye, büyükşehir belediyesi, il özel idaresi, organize sanayi bölgesi tüzel kişiliği veya başka bir kurum olabilir. Yönetmelik kapsamında ruhsat alınmadan işyeri açılamaz ve çalıştırılamaz.
Sıhhî işyerlerinde, işyeri yönetmeliğe uygun şekilde hazırlandıktan sonra başvuru ve beyan formuyla müracaat edilir. Başvurunun kriterlere uygun bulunması halinde ruhsat aynı gün düzenlenebilir. Ruhsat verilen işyeri yetkili idare tarafından en geç bir ay içinde kontrol edilir. Gıda üretimi, eğlence yeri, imalat, sağlık veya eğitim gibi alanlarda ise ek inceleme ve izin süreçleri bulunabilir.
Ruhsat harcı ne kadar?
Türkiye genelinde geçerli tek bir ruhsat harcı yoktur. Tutar; belediyenin yıllık gelir tarifesine, işyerinin metrekare ve faaliyet sınıfına, tabela/ilan işlemlerine ve varsa inceleme ücretlerine göre değişir. Bu nedenle arama sonuçlarındaki tek rakamlar yerine ilgili belediyenin 2026 gelir tarifesi ve ruhsat biriminden alınan yazılı hesap kullanılmalıdır.
2026 işyeri ve dükkan açma maliyeti nasıl hesaplanır?
Toplam açılış bütçesi = kuruluş ve ruhsat + kira/depozito + tadilat + ekipman ve mobilya + stok + tanıtım + en az üç aylık işletme sermayesi. Şirket sermayesi bu toplama eklenen bir “harç” değil, şirketin faaliyetinde kullanılabilen ayrı bir finansman kalemidir.
| Gider grubu | Nasıl hesaplanır? | Teklif / kaynak |
|---|---|---|
| Kuruluş ve danışmanlık | Şirket türü, ortak sayısı ve işlem kapsamı | Mali müşavir + ticaret sicili güncel tarifesi |
| Ruhsat ve belediye işlemleri | Faaliyet, metrekare, tabela ve yerel tarife | Yetkili idarenin 2026 gelir tarifesi |
| Kira ve depozito | Aylık kira × peşin/depozito ayı + emlak giderleri | Kira sözleşmesi taslağı |
| Tadilat ve teknik altyapı | Elektrik, aydınlatma, zemin, boya, havalandırma, yangın | Keşif listesi ve en az iki karşılaştırmalı teklif |
| Mobilya ve ekipman | Kişi sayısı × iş istasyonu + ortak alanlar | Ölçülü yerleşim ve ürün listesi |
| Stok / sarf | Satış döngüsü ve tedarik süresine göre | Tedarikçi proforma faturaları |
| İşletme sermayesi | En az üç aylık kira + personel + hizmet + vergi rezervi | Aylık nakit akış tablosu |
“Dükkan açma maliyeti” sorgusunda en sık yapılan hata, yalnızca şirket kuruluş ücretini toplam bütçe sanmaktır. Oysa fiziksel işyerlerinde en büyük farkı çoğu zaman lokasyon, depozito, tadilat ve ekipman oluşturur. Bütçeyi kesinleştirmeden önce üç senaryo hazırlayın: asgari açılış, hedeflenen kurulum ve beklenmeyen gider payı eklenmiş güvenli bütçe.
Sektöre göre hangi ek izinler gerekebilir?
| İş türü | Önceden kontrol edilmesi gerekenler | Başlıca kurumsal temas |
|---|---|---|
| Büfe, kafe, gözleme veya yemek işletmesi | Gıda işletmesi kaydı, hijyen, baca/havalandırma, yangın ve atık düzeni | Belediye + Tarım ve Orman birimleri |
| Market / perakende mağaza | Depolama, soğutma, tabela, ürün grubuna özel satış kuralları | Belediye + ilgili sektör kurumları |
| Kırtasiye / büro malzemesi | Faaliyet kodu, depo ve yangın güvenliği, tabela | Belediye + vergi/sicil birimleri |
| Mobilya satış mağazası | Showroom kullanım amacı, yükleme-boşaltma, depo ve yangın düzeni | Belediye + itfaiye gerekliliği |
| Ofis / danışmanlık | Bağımsız bölüm kullanım amacı, apartman yönetim planı, çalışan süreçleri | Belediye + GİB + SGK |
| Üretim / atölye | Gayrisıhhî müessese sınıfı, çevre, gürültü, kapasite ve iş güvenliği | Yetkili idare + ilgili bakanlık birimleri |
Faaliyet kodunu “yakın görünen” bir kodla açmak, ruhsat ve destek başvurularında sorun yaratabilir. Özellikle KOSGEB desteklerinde sektör ve NACE şartları bulunduğundan kuruluş öncesinde kodu doğrulayın.
İşyeri açıldıktan sonra ofis kurulumu nasıl planlanır?
Mobilyayı adres ve çalışan sayısı kesinleşmeden sipariş etmek, dolaşım alanlarının daralmasına veya gereksiz ürün alımına yol açar. Önce ölçülü planı, sonra ürün listesini hazırlayın.
- Duvar, kolon, kapı, pencere, priz ve radyatörleri ölçülü plana işleyin.
- Her çalışan için görev ve ekipman ihtiyacını belirleyin.
- Ana geçiş, acil çıkış ve dolap kapak açılım alanlarını boş bırakın.
- Çalışma, toplantı, bekleme, depolama ve kısa görüşme bölgelerini ayırın.
- Masa, koltuk ve depolama ölçülerini tek listede doğrulayın.
Standart masa, koltuk ve dolap boyutları için ofis mobilyaları ölçüleri rehberini; ortak çalışma alanı kuruyorsanız açık ofis tasarım rehberini kullanabilirsiniz. Ürün seçimine geçerken çalışma masaları, workstation masaları ve çalışma koltukları kategorilerini birlikte değerlendirin.
Yeni işyeriniz için yerleşim ve ürün listesi hazırlayın. Mekân ölçüsü, çalışan sayısı ve teslim tarihini paylaşın; masa, koltuk, depolama ve ortak alan ihtiyaçlarını tek teklifte planlayalım.
Ofis Oda PlanlayıcıKaç metrekare kiralamanız gerektiğini masaları ve dolapları plana koyarak görün.
2026 KOSGEB iş kurma desteği
KOSGEB’in güncel Girişimci Destek Programında, koşulları sağlayan gerçek kişi işletmeler için 10.000 TL, sermaye şirketleri için 20.000 TL geri ödemesiz kuruluş desteği yer alır. Genç, kadın, engelli, gazi veya birinci derece şehit yakını girişimciler için ilave tutar uygulanabilir. İş geliştirme desteğinde sektör, NACE kodu, işletme yaşı ve proje değerlendirme şartları bulunur.
İşyeri açarken en sık yapılan 8 hata
- Kira sözleşmesinden önce ruhsat uygunluğunu kontrol etmemek
- Şirket sermayesi ile açılış giderlerini aynı kalem sanmak
- Faaliyete uymayan NACE kodu seçmek
- Belediyeden belediyeye değişen harçları internet ortalamasıyla bütçelemek
- Tadilat ve yangın gerekliliklerini sözleşmeden sonra öğrenmek
- İlk üç aylık nakit ihtiyacını hesaba katmamak
- Mobilya almadan önce ölçülü yerleşim hazırlamamak
- SGK, iş güvenliği ve çalışan süreçlerini açılış sonrasına bırakmak
Sık sorulan sorular
2026’da dükkan açma maliyeti ne kadar?
Tek bir sabit tutar yoktur. Toplam bütçe; kuruluş ve ruhsat, kira/depozito, tadilat, ekipman ve mobilya, stok ve en az üç aylık işletme sermayesinden oluşur. Belediye tarifesi, sektör ve lokasyon nedeniyle her işletme için ayrı hesap yapılmalıdır.
İşyeri açmak için hangi belgeler gerekir?
Kimlik ve yetki bilgileri, kira sözleşmesi veya tapu, vergi ve sicil bilgileri, yapı kullanma izin bilgisi ile faaliyete göre itfaiye, ustalık veya özel sektör izinleri gerekebilir. Kesin listeyi bağlı olduğunuz ruhsat biriminden alın.
Dükkan açma ruhsatı ne kadar ve ne kadar sürer?
Ruhsat harcı belediyenin 2026 gelir tarifesi, faaliyet türü ve metrekareye göre değişir. Yönetmeliğe uygun sıhhî işyeri başvurularında ruhsat aynı gün düzenlenebilir; özel izin gereken faaliyetlerde süreç uzar.
Ev-ofis için işyeri ruhsatı gerekir mi?
Faaliyetin niteliği, bağımsız bölümün kullanım amacı, müşteri kabulü, çalışan ve tabela durumu sonucu değiştirir. Vergi kaydı tek başına ruhsat gerekliliğini ortadan kaldırmaz; adresi belediye ve apartman/site yönetim planı açısından kontrol edin.
Şahıs işletmesi mi limited şirket mi daha uygundur?
Tek kişiyle küçük ölçekte hızlı başlangıç için gerçek kişi işletmesi daha basit olabilir. Ortaklık, yatırım, sorumluluğun sınırlandırılması ve büyüme planı varsa limited şirket değerlendirilebilir. Seçim vergi ve hukuki sonuçlarıyla birlikte uzmanla yapılmalıdır.
KOSGEB işyeri açma desteği veriyor mu?
Koşulları sağlayan işletmeler Girişimci Destek Programına başvurabilir. 2026 programında kuruluş ve personel destekleri bulunur; sektör, NACE kodu, işletme yaşı, eğitim ve ortaklık şartları güncel program sayfasından doğrulanmalıdır.
Resmî kaynaklar
- Gelir İdaresi Başkanlığı — İşe başlama ve işi bırakma ödevleri
- Ticaret Bakanlığı — Merkezi Sicil Kayıt Sistemi (MERSİS)
- Ticaret Bakanlığı — Anonim ve limited şirketlerde asgari sermaye
- Sosyal Güvenlik Kurumu — İşyeri Bildirgesi
- İçişleri Bakanlığı — İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik
- KOSGEB — Girişimci Destek Programı
